Praha 4 patří dlouhodobě k nejžádanějším adresám pro bydlení v české metropoli. Kombinace dobré dopravní dostupnosti, rozsáhlých zelených ploch a rozumné vzdálenosti od centra ji řadí mezi lokality, kde zájem kupujících nikdy zcela nevychladl — ani v letech, kdy trh s nemovitostmi procházel turbulencemi. V roce 2026 je situace opět jiná: úrokové sazby se stabilizovaly, nová výstavba pomalu dohání poptávku a rozhodnutí koupit novostavbu v Praze se stává pro mnohé domácnosti opět reálnou volbou.

Tento článek vám přinese konkrétní přehled aktuálních cen novostaveb v Praze 4, vysvětlí, co cenu bytu ovlivňuje, a nabídne pohled na to, jak se situace může vyvíjet do konce roku 2026. Ať už zvažujete první vlastní bydlení, nebo hledáte investiční příležitost — tady najdete čísla i kontext, který k nim potřebujete.

Aktuální ceny novostaveb v Praze 4 (2026)

Praha 4 si dlouhodobě drží pozici mírně pod celoměstským průměrem — a to je právě jeden z důvodů, proč ji kupující hledají. Celopražský průměr nabídkové ceny novostavby dosáhl na konci roku 2025 přibližně 177 000 Kč/m² (Deloitte Develop Index). Praha 4 se v segmentu novostaveb pohybuje přibližně v rozmezí 162 000–175 000 Kč/m² — tedy mírně pod celoměstským průměrem.

Rok 2024 byl ve znamení stagnace — realizované ceny novostaveb v Praze vzrostly jen o 1,8 %. Rok 2025 přinesl výrazné obrácení trendu: nabídkové ceny novostaveb celoměstsky vzrostly o přibližně 8,8 % meziročně, realizované prvoprodeje pak o 14,5 % (ČBA Monitor). Praha 4 tento trend kopíruje.

Jak vypadají ceny podle dispozic? Přibližné cenové rozpětí nových bytů v Praze 4 v roce 2026:

• 1+kk — přibližně 5,8–7,5 mil. Kč
• 2+kk — přibližně 8,5–11 mil. Kč
• 3+kk — přibližně 12–15 mil. Kč
• 4+kk — přibližně 15–19 mil. Kč

(Orientační rozmezí pro novostavby Praha 4 v roce 2026; vychází z průměrné ceny ~162 000–175 000 Kč/m²)

Oproti roku 2024 zaznamenaly novostavby v Praze 4 meziroční zdražení o přibližně 8–9 %, v souladu s celoměstským průměrem. Zásadní roli hrál pokles hypotečních sazeb, který vrátil část kupujících zpět na trh a obnovil tlak na ceny.

Co cenu bytu v Praze 4 ovlivňuje?

Říct, že byt stojí tolik a tolik, je jen polovina příběhu. Cena novostavby v Praze 4 se může i v rámci jedné čtvrti lišit o stovky tisíc korun. Proč?

Lokalita v rámci Prahy 4: Praha 4 je rozsáhlá — zahrnuje Nusle, Podolí, Braník, Záběhlice, Chodov, Háje i Modřany. Čtvrtě blíže centru (Nusle, Podolí) bývají výrazně dražší než vzdálenější části. Záběhlice nebo Chodov nabídnou lepší poměr ceny a prostoru.

Dopravní dostupnost: Blízkost metra (linky C nebo připravované trasy D), tramvajové zastávky nebo rychlé spojení na dálnici D1 přímo ovlivňuje atraktivitu adresy. Stanice metra Roztyly (linka C) je z Roztylského náměstí dostupná přibližně za 15 minut pěšky. Centrum Prahy (stanice Muzeum) pak metrem za přibližně 12 minut.

Standard projektu a vybavenost: Podzemní parkování, sklepy, recepce, sdílené terasy, dobíjecí stanice pro elektromobily — to vše se podepisuje na ceně. Rozdíl mezi standardní a nadstandardní novostavbou může být i 20 000–30 000 Kč na metr čtvereční — prémiový projekt s recepcí a střešními terasami se v Praze 4 prodává za výrazně jiných podmínkách než srovnatelné metry bez těchto prvků.

Zkušenosti a renomé developera: Kupující v roce 2026 jsou informovanější než kdykoli dříve. Záruky, reference a finanční stabilita developera hrají klíčovou roli — zejména u projektů ve výstavbě, kde kupujete byt, který ještě fyzicky nestojí.

Praha 4 vs. jiné části Prahy

Srovnání s jinými městskými částmi pomáhá pochopit, proč Praha 4 pro mnoho kupujících dává smysl:

Průměrná cena m² novostavby (2025/2026)

Lokalita	Průměrná cena m² novostavby
Praha 6	cca 190 000–205 000 Kč
Praha 5	cca 165 000–180 000 Kč
Praha 4	cca 162 000–175 000 Kč
Praha 10	cca 155 000–165 000 Kč

Zdroj: Deloitte Develop Index Q4 2025; Praha 10 jako jediná lokalita zaznamenala mezičtvrtletní pokles (-0,6 %)

Praha 6 a Praha 5 jsou tradičně dražší — zejména kvůli poptávce expatů, blízkosti letiště nebo historicky prestižní image. Praha 4 nabízí novostavby průměrně o 15–20 % levněji než Praha 6 a o přibližně 5–10 % levněji než Praha 5, přičemž v kvalitě každodenního života za nimi nijak nezaostává.

Co Praha 4 nabízí navíc:

• Rozsáhlé parky a přírodní rezervace (Přírodní park Botič-Milíčov, Kunratický les)
• Dobré školství — hustá síť základních i středních škol
• Kompletní občanská vybavenost: obchodní centra, nemocnice, sportoviště
• Snadné spojení na D1 a dálnice směrem na jih a východ Čech

Pro rodiny s dětmi nebo páry hledající klid bez kompromisů v dostupnosti je Praha 4 velmi přesvědčivou volbou.

Predikce: Jak se budou ceny vyvíjet do konce roku 2026?

Předpovídat vývoj cen nemovitostí je vždy ošidné — přesto lze identifikovat faktory, které trh formují.

Co tlačí ceny nahoru:

•  Přetrvávající nedostatek nabídky nových bytů v Praze — schvalovací procesy jsou stále pomalé •    Rostoucí náklady na výstavbu (materiál, práce)
• Obnovený zájem kupujících po stabilizaci hypotečních sazeb
• Příliv zahraničních investorů a nájemníků

Co může ceny brzdit:

• Celková ekonomická nejistota a opatrnost domácností
• Omezená dostupnost hypoték pro část kupujících
• Možné zpomalení růstu mezd

Odborné prognózy pro rok 2026 počítají s pokračováním mírného růstu cen pražských novostaveb v rozsahu přibližně 5–8 % meziročně (Deloitte, CBRE, analytici ČNB). Téměř 90 % developerů očekává v roce 2026 další zdražování. Faktorem číslo jedna zůstává chronicky nízká nabídka nových bytů — pomalé schvalovací procesy neumožňují výstavbě dohnat poptávku.

Obecné doporučení odborníků zní: kdo má vhodnou nemovitost vyhlédnutou a finanční podmínky připravené, nemá důvod s rozhodnutím otálet. Trh nebude čekat. A novostavby s dobrou lokalitou a renomovaným developerem se prodávají rychle — zejména menší dispozice.

Záběhlice: klidná adresa s výbornou dostupností

Záběhlice jsou příkladem lokality, která dlouho žila trochu ve stínu svých sousedů — a o to zajímavější je dnes jejich pozice na trhu s novostavbami. Jde o klidnou rezidenční čtvrť s dobrou pověstí, rodinným charakterem a zelení, která začíná doslova za rohem.

Proč novostavby Záběhlice v Praze 4 přitahují pozornost:

• Klid a zeleň — čtvrť sousedí s přírodním parkem Botič-Milíčov, procházky přímo z domu jsou samozřejmostí
• Dostupnost metra — stanice Roztyly (linka C) je přibližně 15 minut pěšky; centrum Prahy (stanice Muzeum) pak metrem za 12 minut bez přestupu
• Roztylské náměstí — byty v Arboretu budou v těsné blízkosti tohoto živého lokálního centra s obchody, restauracemi a službami.
• Rodinná infrastruktura — školy, školky, hřiště, sportoviště v docházkové vzdálenosti

Novostavby u Roztylského náměstí nejsou nejlevnější variantou v celé čtvrti, ale v poměru nabízené kvality života a ceny jde o jeden z nejatraktivnějších segmentů. Záběhlice nejsou kompromisem — jsou cílem pro ty, kdo vědí, co hledají.

Právě v Záběhlicích, přímo u Roztylského náměstí, vzniká projekt Arboret — 104 moderních bytů od dispozic 1+kk až po prostorné 4+kk. Za projektem stojí developer Horizon Holding s více než 1 800 spokojených rodin v referenčním portfoliu. Arboret kombinuje výhody záběhlické lokality — klid, zeleň, dostupnosti — s moderním architektonickým řešením a kvalitním standardem výstavby.

Bydlení na Praze 4: Najděte svůj nový domov včas

Praha 4 v roce 2026 představuje vyvážený trh: ceny jsou vyšší než v letech 2022–2023, ale oproti nejdražším pražským lokalitám stále přístupnější. Novostavby zde nabídnou moderní standard bydlení, dobrou dostupnost i zázemí pro každodenní život — ať už pro rodiny, páry nebo jednotlivce.

Pokud uvažujete o koupi, klíčovým faktorem je volba správného projektu a developera se solidními referencemi. Ty nejlepší nabídky se prodávají rychle.

Kontaktujte nás, naše kolegyně Dominika Dvořáková vám ráda poradí s výběrem i financováním.

Exkluzivní nabídka: Získejte slevu 5 % na prostorné byty 3+kk a 4+kk! Akce platí pouze pro prvních 10 zájemců.

Chci využít slevu a prohlédnout byty →