Rok 2026 představuje na pražském realitním trhu zlomový bod a nákup nemovitosti se právě letos výrazně vyplatí. Podle dat Českého statistického úřadu se nabídka po loňském útlumu plně stabilizovala a poptávka opět strmě roste.

Vyplatí se koupit byt v roce 2026? Ano, vyplatí se to. Kupující, kteří dlouho vyčkávali na pokles úrokových sazeb, nyní aktivně hledají nové bydlení. Stavební náklady na materiál a práci totiž neklesají a povolovací procesy nových rezidenčních projektů stále trvají i několik let. Kdo koupí nyní, získá značnou výhodu před další předpokládanou vlnou zdražování.

Ceny bytů v Praze a očekávaný vývoj pro rok 2026

Z analýz předních realitních společností vyplývá, že průměrná cena za metr čtvereční v metropoli bezpečně překračuje sto padesát tisíc korun. Do hry masivně vstupují faktory jako energetická náročnost budov. Byty s průkazem energetické náročnosti budovy ve třídě A nebo B si drží hodnotu mnohem lépe než starší zástavba. Dalším silným cenotvorným prvkem je pěší vzdálenost k městské hromadné dopravě. Byt vzdálený pět minut chůze od stanice metra má i o patnáct procent vyšší odhadní hodnotu.

Kde bydlet a proč zvážit vycházející lokality

Mezi prémiové lokality tradičně patří Holešovice, Letná či Karlín. Nabízejí skvělý životní styl, ovšem velmi často za maximální ceny. Pro chytré kupující se otevírá zajímavější příležitost jinde. Pokud hledáte vynikající poměr ceny a výkonu, rozvíjející se okrajovější oblasti nabízejí přesně to, co od moderního bydlení očekáváte.
Zásadní investiční potenciál vykazují novostavby Praha 4 a přilehlé oblasti. V klientských centrech je patrný zvýšený zájem o nové byty Spořilov a sousední perspektivní čtvrti. Tyto oblasti propojují klid rezidenční zástavby s rychlou dostupností do centra. Zároveň se zde drží příznivější vstupní cena u nově vznikajících projektů. Přesně to je případ plánovaného projektu Arboret.
Zvláštní pozornost si zaslouží nové byty Záběhlice. Lokalita vyniká množstvím vzrostlé zeleně. Protéká tudy potok Botič a procházky kolem Hamerského rybníka patří k lákadlům oblasti. Když do vyhledávače zadáte byty na prodej Praha Záběhlice nebo prodej bytů v Záběhlicích, zjistíte, že napojení na Jižní spojku tvoří z této čtvrti ideální místo pro rodinný život.

Hypotéka 2026 a strategie pro financování

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se po delší době uklidnily a podle dat České národní banky se drží na předvídatelných hodnotách. Pro úspěšné schválení žádosti musíte splnit několik základních kritérií. Banky přísně sledují ukazatel LTV, tedy poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti.
Standardně vyžadují naspoření deseti až dvaceti procent vlastních zdrojů. Banka prověří i vaše příjmy prostřednictvím parametrů DTI a DSTI, které hodnotí bezpečné zadlužení vůči výdělkům. U developerských projektů však máte výhodu v podobě flexibilních splátkových kalendářů. Vzhledem k tomu, že se projekt Arboret nachází v rané fázi plánování, stačí složit rezervační poplatek a hlavní částku doplácíte až po kolaudaci.

Na co si dát pozor při koupi novostavby

Při nákupu bytu z papíru musíte být obezřetní. Stěžejním krokem je detailní ověření developera a prostudování jeho dokončených realizací. Zkontrolujte si slibované technické standardy budované nemovitosti. Věnujte pozornost smluvní dokumentaci, obzvláště smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a ptejte se na znění záruk na stavbu.
Z pohledu dlouhodobé investice mají obrovský význam integrované ekologické prvky. Instalace moderní rekuperace vzduchu, příprava pro střešní fotovoltaiku nebo využití tepelných čerpadel zásadně zvyšují budoucí prodejní hodnotu bytu. Podle certifikovaných energetických studií tyto technologie snižují měsíční provozní náklady domácnosti až o třicet procent.

Proč je rok 2026 ten správný čas

Včasný vstup do rozvíjejících se lokalit před jejich úplným cenovým zhodnocením nabízí unikátní finanční bonus. Jakmile se oblast urbanisticky rozvine, tržní hodnota vaší nemovitosti automaticky stoupne. Koupě bytu v počáteční fázi plánování výstavby je racionální sázkou na jistotu.
Prohlédněte si nabídku bytů v developerském projektu Arboret.

Často kladené dotazy

Jak se budou vyvíjet ceny bytů v roce 2026?
Většina expertů (včetně ČNB a velkých bank) očekává, že ceny bytů v roce 2026 vzrostou průměrně o 5 % až 8 %. V Praze a Brně je růst pozvolnější (kolem 1–3 % za první kvartál), protože ceny už narážejí na finanční limity kupujících. Průměrná cena v Praze se už pevně usadila nad hranicí 150 000 Kč/m².
Jaká je průměrná úroková sazba hypoték v roce 2026?
Sazby se stabilizovaly kolem 4,8 – 5,0 %. Výrazné zlevnění se nekoná, ale lidé si na tento „nový normál“ zvykli a přestali odkládat nákup.
Kolik procent z ceny bytu musím mít naspořeno?
Poskytující banky plošně vyžadují, aby měl každý žadatel připraveno deset až dvacet procent z celkové kupní ceny nemovitosti z vlastních úspor.